8 495 115 26 13 

 

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

О НАШЕЙ КОМПАНИИ

Как составить договор аренды помещения? Каковы его особенности? Что такое договор субаренды?

 

В данных вопросах мы поможем разобраться Вам в статье ниже. 

 

Договором аренды является соглашение, в силу которого одна сторона, являющаяся арендодателем, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязуется вносить плату за такое имущество.

Договор аренды может быть заключён в устной форме в отношении движимых вещей, однако, если вещь недвижимая и одной из сторон является юридическое лицо, либо если договор заключается на срок более одного года, то в таком случае необходима письменная форма такого договора. Так же, при заключении договора на срок более одного года, требуется его обязательная государственная регистрация.

Не менее серьёзным обстоятельством указанного договора являются его существенные условия, а вернее, какие условия не являются существенными, это условия о цене и сроке договора.

Часто в практике возникает ситуация, связанная с сохранением договора аренды в силе при изменении сторон договора. Данные отношения могут возникнуть, например, при реорганизации юридических лиц, или одного юридического лица, являющегося стороной в договоре. Таким образом, данная история регулируется статьей 617 гражданского кодекса, исходя из дословного толкования статьи, переход права собственности на сданное в аренду имущество, не является основанием для расторжения или изменения договора аренды. Однако, по ряду обстоятельств договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Стоит ещё раз отметить, что данный договор может быть заключён не только в отношении недвижимого имущества. В этой связи можно выделить следующие виды договора аренды: 

- Договор проката (спортивного инвентаря и т.д.)

- Договор аренды транспортного средства (с экипажем и без)

- Договор аренды зданий и сооружений

- Договор аренды жилого помещения

- Договор аренды предприятия 

- Договор финансовой аренды (лизинга)

Каждый из перечисленных договоров имеет не простое регулирование, в наиболее общем виде, оно отражено в первом параграфе, части второй гражданского кодекса. Подробнее регулирование каждого из представленных договоров, поскольку они являются поименованными договорами, представлено в соответствующих статьях гражданского кодекса.

Так же, необходимо осветить ситуацию, связанную с субарендой, арендованного имущества, данные отношения весьма похожи на отношения, связанные с договором аренды. Наиболее явным отличием является передача арендуемого имущества во временное владение и пользование не собственником данного имущества, а лицом, уже имеющим данное имущество в аренде. При этом право сдать имущество в субаренду может появиться у арендатора только при наличии соответствующего положения в договоре между арендодателем, являющимся собственником имущества, и арендатором.

Таким образом, данный договор, вместе с его частым применением на практике и большим количеством разновидностей, имеет массу сложностей, с которыми Вам помогут разобраться наши юристы, по вполне умеренным ценам.